Chronique immobilière

Vous connaissez tous quelqu’un qui a « réussi » une transaction immobilière sans l’aide d’un courtier. Les proprios qui vendent seuls ont parfois des notions qui ne sont pas en lien avec le marché et les acheteurs achètent souvent à prix trop élevé : ça, c’est quand tout va bien… Le cas …

Pour pouvoir bénéficier d’un financement hypothécaire, une propriété doit obligatoirement avoir une alimentation en eau potable. Sauf pour les immeubles desservis par un réseau d’aqueduc municipal, les prêteurs imposent plusieurs conditions quant à l’eau avant de finaliser un financement. En voici quelques exemples. Qualité bactériologique. Un test d’eau potable conforme …

En fait cette notion est un mythe. Un courtier représente la personne qui l’a mandatée par contrat. Quand un courtier est mandaté par le vendeur pour la vente de sa propriété, il est réputé représenter les intérêts du vendeur. Si un acheteur fait affaire avec le même courtier, on dit …

Les experts s’entendent presque tous, la tendance baissière que nous avons connue en immobilier en 2014 se poursuivra probablement en 2015. L’année 2014 a été marquée de cycles de ventes qui se sont rallongés de beaucoup, de prix de vente à la baisse et beaucoup moins d’acheteurs. Outre la perte …

Pour un vendeur, ou un acheteur, les faux experts sont l’ennemi no. 1 – pas parce qu’ils sont incompétents ou mal intentionnés mais, parce qu’ils détiennent une certaine crédibilité et qu’ils influencent le vendeur/acheteur dans ses décisions sans vraiment détenir les vraies informations. Par exemple, monsieur X. qui veut vendre …

Il est temps de procéder à quelques travaux de rénovation dans votre maison et vous êtes habile de vos mains…ou vous connaissez un gars… Dépendamment de la nature et de l’ampleur des travaux, vous pourriez vous retrouver dans de beaux draps! Il est important de savoir que le code de …

La période des Fêtes s’avère difficile pour plusieurs. En effet bien des couples attendent après les Fêtes pour mettre une fin définitive à leur union, surtout lorsqu’il y a des enfants…le mois de janvier voit donc son lot de nouvelles inscriptions et le début des recherches d’un nouveau pied-à-terre.   Avec …

Que vous magasiniez votre nouvelle maison seul ou avec un courtier, des vérifications s’imposent avant de passer chez le notaire afin d’éviter les surprises désagréables. Le courtier a l’obligation de faire les vérifications pour vous et de vous informer correctement et malgré tout, des erreurs peuvent se produire. Heureusement, le …

Une des questions qui revient souvent lors d’une transaction immobilière est le gain en capital. La vente est-elle imposable ? Le gain en capital c’est l’augmentation de valeur d’un bien entre le coût d’achat et le prix de vente – que ce soit une maison ou un chalet. Présentement, 50% …

Vous venez de prendre possession de votre nouvelle propriété et êtes impatients de faire des travaux d’amélioration à celle-ci. Ne cédez pas à la tentation … à moins d’avoir obtenu un prix d’achat vraiment sous la valeur réelle de la propriété et de ne pas consacrer plus de 5% du …

Terre de remplissage acceptée…à vos risques et périls!    Je n’avais jamais pensé à ça avant qu’un notaire m’en fasse part lors d’une transaction.  À quelques jours de la vente d’une propriété, le notaire informe l’acheteur qu’il devrait demander une analyse de sol puisque le vendeur a déclaré avoir fait du …

Une des plus désagréables surprises que font les vendeurs au moment de vendre c’est d’apprendre qu’il y a eu une erreur dans le calcul des marges de recul lors de la construction d’un bâtiment.  Le vendeur doit alors multiplier les démarches pour pouvoir vendre sa propriété avec un titre clair. …