Pas de nouveau rôle d’évaluation à Stratford

Bonne nouvelle pour certains, moins bonne pour ceux qui veulent vendre… En effet, il n’y aura pas de nouveau rôle d’évaluation pour la municipalité de Stratford en janvier 2014. Avec l’incendie tragique à Lac-Mégantic cet été, toutes les données de la MRC du Granit se sont envolées en fumée. Il est incroyable qu’à l’ère de l’informatique qu’un tel évènement se produise mais il n’y avait aucune copie de sauvegarde complète des données. La MRC est à reconstituer toutes les informations, pour toutes les municipalités de son territoire. Un travail colossal s’il en est un!

Pourquoi cela aurait-il un impact pour les vendeurs? Les données d’un rôle d’évaluation sont toujours basées sur un marché antérieur. Dans le cas de Stratford, les évaluations sont basées sur le marché des ventes de juillet 2009. Il s’est passé beaucoup de temps depuis et les valeurs marchandes ont augmenté depuis, particulièrement pour les riverains. Les acheteurs jettent toujours un coup d’œil intéressé aux évaluations municipales et plusieurs se servent de celles-ci comme point de départ lors d’une négociation. Si l’écart est trop grand, l’acheteur peut décider que la propriété n’en vaut pas la peine. Les courtiers de l’extérieur n’auront pas toujours le réflexe de vérifier pourquoi l’évaluation est basse. Bref ceci peut nuire à la vente et peut jouer sur le prix offert. La municipalité utilisera taux de majoration basé sur une moyenne d’augmentation mais qui sera quand même inférieur au marché réel. Une perte de revenu pour la municipalité, un répit financier pour d’autres. Votre courtier immobilier local pourra mieux vous représenter dans une transaction dans ces conditions. Voilà un autre avantage à faire affaire avec un professionnel!

Diane Parent,
Courtier immobilier