Le Cantonnier – Journal communautaire : Disraeli, Coleraine Un journal communautaire qui nous rassemble
par Jean Boilard et l’aide de l’IA
Le marché immobilier résidentiel américain joue un rôle crucial dans l’économie du pays, représentant 38% de l’actif des ménages. Selon Philip Jefferson, vice-président de la Réserve fédérale américaine (Fed), l’évolution des prix de l’immobilier affecte directement le bien-être des familles et, par extension, l’économie nationale.
La Fed doit naviguer entre l’influence des prix de l’immobilier sur l’inflation et l’effet de richesse sur l’économie générale. Aux États-Unis, les maisons existantes dominent le marché, représentant 87% des transactions. Malgré des taux hypothécaires élevés, les prix des maisons ont démontré une résilience surprenante, soutenue par une discipline financière accrue depuis la crise de 2007-2009. L’endettement hypothécaire est passé de 100,4% à 63,6% du revenu personnel disponible, permettant aux ménages de mieux gérer les hausses de taux.
Le pourcentage du revenu dédié aux paiements hypothécaires et au remboursement du capital s’élève à 9,8%. Même si les prix des maisons sont historiquement hauts, la croissance économique a permis une augmentation des revenus des ménages, réduisant le ratio prix des maisons/revenu personnel disponible de 8,7% en octobre 2022 à 6,6% récemment.
Cependant, des risques subsistent : une augmentation des inventaires par rapport aux ventes pourrait déséquilibrer le marché, et le renouvellement des hypothèques à des taux plus élevés pourrait poser des défis. Jefferson souligne la nécessité de stabiliser les prix réels des maisons par rapport à l’inflation générale.
En conclusion, les observations présentées ici, bien que basées sur des données historiques, ne garantissent pas les tendances futures.
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