Les terrains que l’on désire vendre doivent faire l’objet d’une attention particulière car c’est un produit qui se vend très différemment d’une maison.  Le propriétaire doit en effet faire quelques efforts additionnels – pour ne pas dire obligatoires – pour avoir du succès. Les acheteurs qui considèrent l’acquisition d’un terrain …

La mise en marché d’une propriété est beaucoup plus complexe que la simple installation d’une pancarte au chemin.  Plusieurs étapes importantes sont souvent oubliées et peuvent mener à des complications ou des négociations désavantageuses. Lorsque la décision est prise de mettre votre propriété en vente, sortez tous vos documents.  Le …

Vous avez vendu votre propriété et êtes en attente de passer chez le notaire dans un mois ou deux. Qu’advient-il lorsque votre propriété subit un dommage ou nécessite une réparation ou encore, est assujettie à un avis de non-conformité d’un assureur ou de la municipalité? Les promesses d’achat sont des …

Qu’est-ce que la garantie légale? La garantie légale immobilière affecte tous les immeubles résidentiels vendus – à moins d’avoir été spécifiquement limitée ou exclue. La garantie légale comporte 2 volets.  La garantie des titres et la garantie de qualité.  Alors que la garantie des titres vise particulièrement la contenance, les …

Dans un marché où les rendements boursiers sont incertains, plusieurs personnes se tournent vers l’immobilier d’investissement.  Loin du secteur traditionnel des « plexs »  résidentiels, de plus en plus d’acheteurs visent la propriété de villégiature locative.  Il est important de bien évaluer son marché afin d’éviter de nombreux pièges.  Cibler la bonne …

Il y a plusieurs incompréhensions concernant le certificat de localisation (CDL), autant chez le vendeur que l’acheteur.  Qui le paie? Pourquoi en faut-il un? Combien récent doit-il être? Quelles informations doit-on y trouver? La question la plus fréquente concerne l’âge du certificat.  Certains disent qu’il ne doit pas être plus …

Vous avez un projet d’acquisition, que ce soit pour une maison ou un commerce mais voilà que votre institution financière ne peut vous accorder de prêt, pour toute raison que ce soit.  Vous devez alors renoncer à réaliser le projet que vous caressiez… Pas nécessairement. Dans plusieurs cas, les refus …

Après un cycle de 2 ans marqué par des acheteurs difficiles et peu présents, l’année 2017 est partie en lion, contre toute attente! Avec le nouveau resserrement des critères de prêts hypothécaires à l’automne dernier, l’abandon des prêts aux non-résidents pour plusieurs institutions et autres mesures, on s’attendait à prolonger …

Alors que les taux sont encore à leur plus bas, plusieurs personnes sont tentées de prendre une hypothèque avec un terme fermé de 5 ans.  Il est toutefois prouvé que la grande majorité des emprunteurs vivront un évènement de vie dans les 36 mois suivant l’achat d’une propriété.  Que ce …

Il y a un adage en immobilier qui dit que la première est souvent la meilleure.  C’est un adage que j’ai pu maintes fois confirmer en 18 ans de carrière.  Il faut juste retenir un principe, l’acheteur est assez intéressé pour faire une offre, cette offre est un contrat et …

L’année 2016 a été plutôt ordinaire en termes de transactions immobilières.  Nombreux sont les propriétaires qui désiraient vendre leur maison et se sont aperçus que les acheteurs n’étaient tout simplement pas au rendez-vous. Un marché plus lent et des prix de vente légèrement à la baisse et les vendeurs sont …

Comment les installations septiques peuvent-elles affecter la vente (ou l’achat) d’une propriété?  Cette question majeure comporte plusieurs volets de réponse. Mais ce qu’il faut retenir c’est que les institutions prêteuses sont de plus en plus strictes concernant le type d’installation, son âge et sa conformité.  Ces critères peuvent jouer un …